Ἐνημέρωση τῶν ἐκκλησιαστικῶν νομικῶν προσώπων περί τῆς Ἠλεκτρονικῆς Ταυτότητος Κτιρίου καί Αὐτοτελοῦς Διηρημένης Ἰδιοκτησίας (ἄρθρα 52-62 τοῦ ν. 4495/2017)

(Για να διαβάσετε το κείμενο σε μορφή PDF, επιλέξτε εδώ)

Πρωτ. 512

Ἀ­ρι­θ. Δι­εκ­π. 271                                                          

Ἀθήνησι τῇ 9ῃ Φεβρουαρίου 2021         

Πρός

τήν Ἱ­ε­ρά Ἀρ­χι­ε­πι­σκο­πή Ἀ­θη­νῶν καί

τίς Ἱ­ε­ρές Μη­τρο­πό­λεις τῆς Ἐκ­κλη­σίας τῆς Ἑλ­λά­δος

Θέμα:   «Ἐ­νη­μέ­ρω­ση τῶν ἐκκλησιαστικῶν νομικῶν προσώπων περί τῆς Ἠ­λε­κτρο­νι­κῆς Ταυ­τό­τητος Κτι­ρίου καί Αὐτοτελοῦς Διηρημένης Ἰδιοκτησίας (ἄρθρα 52-62 τοῦ ν. 4495/2017)»

Ἐκ Συ­νο­δι­κῆς Ἀ­πο­φά­σεως, λη­φθεί­σης ἐν τῇ Συ­νε­δρίᾳ τῆς Δι­αρ­κοῦς Ἱ­ε­ρᾶς Συ­νό­δου τῆς 4ης μη­νός Φε­βρου­α­ρίου ἐ.ἔ., σᾶς γνω­ρί­ζου­με ὅτι ἡ Ἱ­ερά Σύ­νο­δος, ἐν τῇ ῥη­θείσῃ Συ­νε­δρίᾳ Αὐ­τῆς, ἀ­πε­φά­σι­σε νά σᾶς ἐ­νη­με­ρώσει ὅτι, συμ­φώ­νως πρός τό ἄρ­θρο 52 τοῦ ν. 4495/2017 «Έ­λεγ­χος και προ­στα­σία του Δο­μη­μέ­νου Πε­ρι­βάλ­λον­τος και άλ­λες δι­α­τά­ξεις» (ΦΕΚ Α΄, 167/2017) εἰ­σή­χθη ὁ νέος θε­σμός τῆς «Η­λε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Κτι­ρίου» καί «Η­λε­κτρο­νι­κής Ταυ­τό­τη­τας Αυ­το­τε­λούς Δι­η­ρη­μέ­νης Ιδι­ο­κτη­σίας» μέ σκο­πό τήν ἀ­πο­τύ­πω­ση τῆς ὑ­φι­στα­μέ­νης κα­τα­στά­σεως ἑνός κτι­ρίου ἤ μιᾶς δι­η­ρη­μέ­νης ἰ­δι­ο­κτη­σίας, τῶν ἀ­δειῶν αὐ­τῶν, κα­θώς καί τήν πα­ρα­κο­λού­θη­ση καί ἔ­λεγ­χο τῶν με­τα­βο­λῶν κατά τήν δι­άρ­κεια τοῦ χρό­νου ζωῆς τῶν ἀκινήτων αὐτῶν. Οἱ ἰ­δι­ο­κτῆ­τες ὑ­πό­κειν­ται στήν ὑπο­χρέ­ω­ση νά κα­τα­χω­ρί­σουν δι’ ἐ­ξου­σι­ο­δο­τη­μέ­νου μη­χα­νι­κοῦ στήν ψη­φι­α­κή πλατ­φόρμα τά ἀ­παι­τού­μενα δι­και­ο­λο­γη­τικά καί στοι­χεῖα τοῦ ἀ­κι­νή­του τους, συμ­φώ­νως πρός τίς δι­α­τά­ξεις 52-62 τοῦ ὡς ἄνω νό­μου.

Γιά τήν ὑ­πο­βο­λή τῆς Ἠ­λε­κτρο­νι­κῆς Ταυ­τό­τη­τος, τά κτί­ρια, κατ’ ἄρ­θρο 55 τοῦ ν. 4495/2017, ὡς ἔχει τροποποιηθεῖ διά τοῦ ἄρθρου 51 τοῦ ν. 4643/2019 (Α΄ 193/3.12.2019), δι­α­κρί­νον­ται σέ κα­τη­γο­ρίες, ὡς ἑ­ξῆς:

«α) Κα­τη­γο­ρία Ι:

αα. Στην κα­τη­γο­ρία αυτή υ­πά­γον­ται τα κτί­ρια που α­νή­κουν στο Δη­μό­σιο, στους Ο.Τ.Α. και στα Ν.Π.Δ.Δ., κα­θώς και αυτά που στε­γά­ζουν υ­πη­ρε­σίες του Δη­μο­σίου, των ΟΤΑ και των Ν.Π.Δ.Δ. και στε­γά­ζουν υ­πη­ρε­σίες αυ­τού,

ββ. Κτί­ρια συ­νά­θροι­σης κοι­νού: θέ­α­τρα, κι­νη­μα­το­γρά­φοι, αί­θου­σες συγ­κέν­τρω­σης για κοι­νω­νι­κές, οι­κο­νο­μι­κές, πο­λι­τι­στι­κές και θρη­σκευ­τι­κές εκ­δη­λώ­σεις, συ­νε­δρι­ακά κέν­τρα και κτί­ρια εκ­θέ­σεων. Στην κα­τη­γο­ρία αυτή εν­τάσ­σον­ται ε­πί­σης: πο­λι­τι­στι­κές εγ­κα­τα­στά­σεις (βι­βλι­ο­θή­κες, μου­σεία, αί­θου­σες εκ­θέ­σεων), α­θλη­τι­κές εγ­κα­τα­στά­σεις…,

εε. Εκπαίδευση: δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.

στστ. Υγεία και κοι­νω­νική πρό­νοια: κτί­ρια πε­ρί­θαλ­ψης (νο­σο­κο­μεία, ι­α­τρικά κέν­τρα, κλι­νι­κές, α­γρο­τικά και πε­ρι­φε­ρει­ακά ι­α­τρεία, κέν­τρα ψυ­χι­κής υ­γείας, κέν­τρα πα­ρο­χής υ­πη­ρε­σιών υ­γείας). Στην κα­τη­γο­ρία αυτή εν­τάσ­σον­ται ε­πί­σης: βρε­φο­κο­μεία, παι­δι­κοί - βρε­φο­νη­πι­α­κοί στα­θμοί, οι­κο­τρο­φεία, οί­κοι ευ­γη­ρίας, ι­δρύ­ματα χρο­νίως πα­σχόν­των, ι­δρύ­ματα α­τό­μων με ειδικές ανάγκες, άσυλα, ...

Κα­τη­γο­ρία II: Στην κα­τη­γο­ρία αυτή υ­πά­γον­ται όλα τα υ­πό­λοιπα κτί­ρια και οι αυ­το­τε­λείς δι­η­ρη­μέ­νες ι­δι­ο­κτη­σίες α­νε­ξαρ­τή­τως χρή­σης».

Ἐκ τῆς ὡς ἄνω περιπτώσεως αα συ­νά­γε­ται ὅτι στό πε­δίο τῆς κα­τη­γο­ρίας (Ι) ἐμ­πί­πτουν τά κτί­ρια τά ὁ­ποῖα ἀ­νή­κουν κατά κυριότητα στά ἐκ­κλη­σι­α­στικά ν.π.δ.δ. (ὄχι ν.π.ι.δ.) τοῦ ἄρ­θρου 1 παρ. 4 τοῦ ν. 590/1977, καθώς καί αὐτά τά ὁποῖα στε­γά­ζουν «ὑ­πη­ρε­σίες» αὐ­τῶν, ὅ­πως Ἐ­πι­σκο­πεῖα, συγ­κρο­τή­ματα Ἱ­ε­ρῶν Μο­νῶν κ.λπ.

Ἐπίσης, στίς προαναφερθεῖσες περιπτώσεις ββ, εε καί στστ τῆς κα­τη­γο­ρίας (Ι) ἐντάσσονται τά κτί­ρια συ­να­θροί­σεως κοι­νοῦ γιά πο­λι­τι­στι­κές καί θρη­σκευ­τι­κές ἐκ­δη­λώ­σεις, ὅπως χῶροι λατρείας, ἐκ­κλη­σι­α­στικά μου­σεῖα, βι­βλι­ο­θῆ­κες, συ­νε­δρι­ακά και πνευματικά κέν­τρα, καθώς καί τά κτίρια ὑπηρεσιῶν ἐκπαιδεύσεως καί ὑγείας, ὅπως σχολεῖα, παιδικοί σταθμοί, οἶκοι εὐγηρίας κ.λπ.

Ἀν­τι­θέ­τως, τά λοιπά κτί­ρια καί οἱ αὐ­το­τε­λεῖς δι­η­ρη­μέ­νες ἰ­δι­ο­κτη­σίες (ὅ­πως δι­α­με­ρί­σματα σέ οἰ­κο­δο­μές μέ σύ­στα­ση ὁρι­ζον­τίου ἰ­δι­ο­κτη­σίας), ἀ­νε­ξαρ­τή­τως χρή­σεως, ἐν­τάσ­σον­ται στήν δεύ­τε­ρη κα­τη­γο­ρία (II).

Γιά τά κτί­ρια τῆς κα­τη­γο­ρίας (Ι), ἡ ὑ­πο­βολή τῆς ταυ­τό­τη­τος κτι­ρίου γί­νε­ται ἐν­τός προ­θε­σμίας πέντε (5) ἐ­τῶν ἀπό τῆς ἡ­με­ρο­μη­νίας ἰσχύος τῶν πα­ρόν­των δι­α­τά­ξεων, ὡς ὁ­ρί­ζε­ται στό ἄρ­θρο 62, ἤτοι ἀπό τῆς δημοσιεύσεως τῆς Ὑπουργικῆς Ἀποφάσεως, ἡ ὁποία προβλέπεται στό ἐν λόγῳ ἄρθρο. Ἡ κατ’ ἄρ­θρο 62 τοῦ ν. 4495/2017 προβλεπομένη Ὑπουργική Ἀπόφαση ἐξεδόθη (Υ.Α. ὑπ’ ἀριθ. Υ­ΠΕΝ/ΔΕ­ΣΕΔΠ/7547/ 104/26.12021, ΦΕΚ Β΄ 287/27.1.2021) καί ὁρίζει ὡς ἡ­με­ρο­μη­νία ἐ­νάρ­ξεως πλή­ρους ἰ­σχύος τῶν δι­α­τά­ξεων τῶν ἄρ­θρων 52-61 τοῦ ὡς ἄνω νό­μου τήν 1.2.2021.

Γιά τά λοιπά κτί­ρια καί αὐ­το­τε­λεῖς δι­η­ρη­μέ­νες ἰ­δι­ο­κτη­σίες τῆς κα­τη­γο­ρίας (ΙΙ), ἡ ὑ­πο­βολή τῆς ταυ­τό­τη­τος πρα­γμα­το­ποι­εῖ­ται κατά τήν με­τα­βί­βα­ση τοῦ κτι­ρίου ἤ τῆς αὐ­το­τε­λοῦς δι­η­ρη­μέ­νης ἰ­δι­ο­κτη­σίας, ὁ­πότε καί ἡ σχε­τική δή­λω­ση γιά τήν ταυ­τό­τητα προ­σαρ­τᾶ­ται ὑ­πο­χρε­ω­τι­κῶς στό συμ­βό­λαιο τῆς με­τα­βι­βά­σεως τῆς κυ­ρι­ό­τη­τος καί δέν ὁ­ρί­ζε­ται κά­ποιο χρο­νι­κό ὅ­ριο.

Ἐν­τολῇ τῆς Ἱ­ε­ρᾶς Συ­νό­δου

Ὁ Ἀρ­χι­γραμ­μα­τεύς

† Ὁ Ὠ­ρεῶν Φι­λό­θεος

Ἀ­κρι­βές Ἀν­τί­γρα­φον

1.12.2025

Ὁ Ἀρ­χι­γραμ­μα­τε­ύς

† Ὁ Σκι­ά­θου Ἰ­ω­άν­νης